國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年2月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。這一數(shù)據(jù)變化，結合近期部分重點城市政策調整和市場活躍度提升，釋放出房地產市場邊際改善的積極信號。

從環(huán)比看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。值得注意的是，二手住宅市場的價格降幅收窄趨勢更為明顯。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%，降幅分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

從同比看，受去年同期基數(shù)相對較高等因素影響，2月份各線城市商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和6.3%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.1%和5.1%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和5.4%。盡管同比仍在下降通道，但環(huán)比降幅的收窄，特別是二手房市場的改善，表明市場下行壓力有所緩解，價格正在逐步尋底企穩(wěn)。

市場分析認為，2月份房價環(huán)比降幅收窄，主要得益于幾方面因素：一是春節(jié)前后，部分核心城市優(yōu)化了房地產政策，如放松限購、降低首付比例和房貸利率等，政策效應逐步顯現(xiàn)，提振了市場信心。二是季節(jié)性因素影響，春節(jié)后看房和購房需求有所釋放，市場活躍度環(huán)比有所提升。三是經過一段時間的調整，房價已回落至部分潛在購房者的心理價位區(qū)間，剛性需求和改善性需求開始謹慎入市。

與此2月份商品住宅的現(xiàn)貨銷售情況也呈現(xiàn)一定暖意。盡管受春節(jié)長假影響，2月整體銷售規(guī)模通常為年內低點，但從部分房企公布的月度經營數(shù)據(jù)看，一些重點城市的到訪量和認購量在節(jié)后出現(xiàn)回升。這反映出，在“保交樓”工作持續(xù)推進和市場預期逐步修復的背景下，現(xiàn)貨市場的交易情緒有所回暖。開發(fā)商為了加速回款，也紛紛加大現(xiàn)房和準現(xiàn)房的促銷力度，部分性價比較高的項目去化速度有所加快。

2月份的數(shù)據(jù)表明，房地產市場在政策支持和需求自發(fā)修復的雙重作用下，出現(xiàn)了積極的變化。價格環(huán)比降幅收窄是市場初步企穩(wěn)的重要標志。當前市場的復蘇基礎尚不牢固，區(qū)域分化依然明顯。部分三四線城市仍面臨較大的去庫存壓力。未來市場的持續(xù)回暖，仍有賴于宏觀經濟的進一步復蘇、居民收入預期的改善，以及更精準、系統(tǒng)的政策支持。預計各地因城施策的力度有望加大，重點可能圍繞降低購房成本、支持改善性需求、優(yōu)化交易流程等方面，以促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。